校内商铺难应需求

    第一站，记者来到已有学生入住的师大新校区。

    还未进入校区，在路边，一些卖烧烤、各种零食的流动小摊点被学生团团围住，生意很好。

     “我是随老公来昆明打工的，本来在工地上做饭，看到学生喜欢吃烧烤，我就摆个小摊，生意很不错。”老板娘手上忙着嘴巴快言快语告诉记者。

    进入师大新校区最早迎来学生的西启园，记者看到有学生食堂、超市、电信营业厅、邮政储蓄、农村信用合作社、网吧、照相馆、书店、电子阅览室、理发室、服装店、医疗室、打字复印店等配套设施一应俱全并都已正式营业。校园内一家照相馆工作人员告诉记者，自10月中旬开始营业以来，每周基本上都有30名左右的学生来拍各种生活照和证件照。“明年学校大量师生的搬迁入住，以后的生意肯定会越来越好。”

    但接受采访的大部分学生对记者说，这些商业设施不能满足需求。西启园维多利超市是目前新校区里的唯一一家超市，这家超市的规模不小，有300平方米。从食品到日常用品、学习用品、服装鞋帽等都有，大概有上千个品种。但大部分学生认为价格偏高，还是有些东西买不到。超市工作人员告诉记者，学生大部分购买的是方便面、小饼干、牛奶这些小食品，超市生意不是很好。

    在唯一一家服装店，记者看到服装款式大多不适合学生。

    “我们平时老乡聚会吃个饭都要步行到吴家营街上，规模稍大点的吴家营都找不到适合的馆子，只有花3块钱乘中巴到呈贡县城，或乘2元钱的中巴到公共车站，再乘公交车到昆明城区。”一位男生抱怨：很不方便。“我们想买款式好看价格便宜的衣服，还有女生喜欢的小东小西，都要到昆明城区；再说周末周边实在没有什么好玩的，大家都选择进城逛逛。”一位女生说道。

    目前设在师大新校区内的新区管委会一位工作人员告诉记者，他们食堂常有人来蹭饭，附近吃饭确实不方便。

    核心区商圈建设已启动

    因为距主城区太远，再加之新城区商业设施虽有规划，但大多没有开始建设，因此目前生活在这一片区的人确实觉得不方便；渴望有更多商业设施建成来满足需求。

    记者从新区管委会获悉，雨花大学城、吴家营行政商务区两片区组成的核心区商业设施建设已启动。

    “雨花片区8个村庄明年春节前将拆迁搬出，土地会给11个大学进行整体建设。”呈贡新区部分高校建设搬迁用房建设项目管理部负责人告诉记者，这些土地约有2731.9亩，其中商业服务设施用地比例肯定要超过一般小区15%的比例。此外，还有15%的用地作为农村安置用地，拆迁后的村庄将按城市化标准建设居住小区。吴家营乡的拆迁户也将集中到6个地块上按城市化标准建设居住小区。这位负责人告诉记者，这些拆迁后建设的小区将是商业设施较集中的地方，除小区周边规划了大型超市、商场等，这些小区一楼基本上都是建成商铺，一可以解决失地农民的就业，让他们有固定的收入；二是这些商业设施可以服务于周边社区及高校区。

    “目前是呈贡新城区投资的好时机。”新城管委会一位负责人认为，村庄拆迁后明年初核心区将有12个地块土地实行公开拍卖；此外，大冲工业区内也有约30亩商业用地将拍卖，其余在吴家营范围内还有170亩、临昆洛路主干道有约130亩土地将进行拍卖。有意投资呈贡新城的大投资商或企业可通过拍卖获得地块，建设自己的商业项目。

    对于中小投资者，可在这些商业用地开发建设好之后，通过投资商铺等形式来实现加入新城商业服务的愿望。

    中小投资者有望明年介入

    记者在号称“新城第一标”的“春城财富中心”建设工地上看到，各种建筑机械轰鸣，建设者正在加速工作。

    由昆明诺仕达集团中标拿下地块并进行规划建设的“春城财富中心”占地754.5亩,是昆明市行政中心和以中心商业和中心商务两大职能为主体,集商业活动、社会活动及市民活动为一体的核心区，将是零售、办公、金融、保险、中介机构、宾馆、影剧院、餐饮、娱乐等多个行业集中之地。

    “你们现在看到正在建设中的是财富中心第一期工程——新南亚风情园。”财富中心项目办公室主任常虹告诉记者，这也是目前呈贡新城第一个开工的商业设施项目。第二步将建设南边的复合商业中心。

    常虹透露，昆明财富中心754.5亩中有60%面积将建成商业商务设施。新南亚风情园项目将于明年建成，其中可同时接待1000人的餐饮中心将于明年开业；沿街商铺将于明年3月开始招租，这将是中小投资者在呈贡新城区的第一个商业投资机会。常虹告诉记者，首批沿街商铺每个面积约100平方米，将只租不售，铺面租金比目前昆明市区内的要低得多，但预计3年后，财富中心的商铺租金将与昆明市中心商业区有得一拼。

    “目前仅财富中心项目工地上就有3000人左右，呈贡新区仅建设者起码有5万人左右，目前较缺的是工程图复印、小型超市、餐饮等设施，如果进来做这些方面的生意，潜力很大。”常虹认为。