外来投资客抬高新城房价

    由昆明春融房地产开发公司开发的70万平方米惠兰园小区展位，吸引了众多购买者的眼光。“呈贡新城建设起来后，房产是肯定要升值的，今年2月份以前，来新城投资买房的人多处于观望状态，2月份之后，都纷纷出手了。”冯志恒说。

    据介绍，在惠兰园之前，同一区域，春融地产前期开发过百合别墅项目和米兰多层住宅项目，百合别墅1年前开盘时价位在90-120万元/栋，现在转为二手房后售价涨至了200万元/栋；米兰的多层住宅，去年10月开盘时均价2300元/平方米，而即将开盘的惠兰园高层住宅预期均价在3000元/平方米左右。

    据了解，新城房价上涨的原因，除了目前开发的楼盘多在昆明市新政区周边，区位优势明显之外，今年初以来，来自广东、福建、浙江、北京一带的投资客骤然增多，一销售人员透露“每天要接待外地访客40-50人”，外来投资者增多是新城房价上涨的主要原因之一。

    新城商业地产投资优势明显

    云铜地产的国际有色金属交易中心也位于呈贡新城内，规划设计包括一个5星级酒店，高达50楼的云铜总部办公大楼，期货交易大厦及期货交易大厅，大型商场组成的商务办公和购物建筑群体，有色金属交易中心及其配套商务公寓区。该交易中心定位为辐射中国和东南亚、南亚三大经济区的有色金属总部商务中心。

    云铜地产有关负责人表示，呈贡新城的商业地产为投资者提供了一个理想的场所，“具有前瞻性的投资具有最大回报”，呈贡新城商业地产随时适合进入。

    该负责人分析，如果投资老城区的商业中心区，由于是成熟的商圈，投资风险小，但投资相对要大；投资呈贡新城的商业地产，不排除风险，但投资增值潜力大。此外，投资一个区域要看投资环境，如果该区域属于政府大规划区域，由实力企业来操作，投资风险要小得多。

    据该负责人透露，云铜总部2009年将入驻该中心。“你是愿意投资住宅和你的购房者一分一毛讨价还价，还是愿意投资在一个具有国际性的交易中心与矿业老板谈租金？”言下之意，目前投资新城的商业地产前景看好。